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中华网财经8月6日讯:中国外洋生长有限公司(简称“中国外洋生长”,HK:00688)披露住手2021年7月31日止七个月物业销售和土地收购更新的通告显示,今年1-7月,中国外洋系列公司累计合约物业销售金额约2299.06亿元,响应的累计已售楼面面积约11,524,100平方米,划分按年增添18.8%及7.1%。

单月销量环比下降超五成

7月单月,中国外洋系列公司的合约物业销售金额约226.99亿元,较上年环比下降56.2%,按年增添5.6%;而响应的已售楼面面积约为1,028,600平方米,按年下跌15.7%。

合约物业销售金额和响应的已售楼面面积的详情如下:

此外,截2021年7月31日,中国外洋系列公司录得已认购物业销售约218.72亿元,预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

项目获取方面,7月,公司(连同其隶属公司)在东莞收购了一幅地块,应占楼面面积合共约269,166.21平方米。团体就相关土地收购应付的土地出让金约人民币3,100.23百万元。一月至七月,团体收购的土地累计应占楼面面积约4,726,593.64平方米,累计应付的土地出让金约为人民币48,895.89百万元。

此外,2021年7月,中国外洋宏洋团体有限公司(连同其隶属公司)于安徽省滁州市、广东省惠州市、江苏省泰州市、江苏省淮安市和江苏省扬州市收购了五幅地块,应占楼面面积合共约1,173,022.73平方米。

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中国外洋宏洋团体就有关收购土地应付的土地出让金约人民币7,447.72百万元。

前7月拿地单价同比上涨超三成

据中指研究院《2021年1-7月天下房地产企业拿地排行榜》显示,中海拿地破费466亿元,排名10,拿地面积293万平米,平均拿地价每平米15904元。

值得一提的是,据中指研究院《2020年1-7月天下房地产企业拿地排行榜》显示,中海拿地破费641亿元,排名2,拿地面积553万平米,平均拿地价每平米11591元。

由此盘算,今年前7月中海拿地价金额较上年同期削减27%,平均拿地价每平米上涨4313元,涨幅为37.2%

按拿地目的中海权益销售或达4125亿元

中华网财经获悉,关于2021年生长目的,中海治理层在2020年的业绩会上示意,2021年在规模方面要实现双位数的增进,同时,新增土地权益投资预算1650亿元,较2020年的1318亿元增进25%,未来五年每年的销售规模目的都到达两位数增进。

中华网财经报道,克日媒体新闻称,被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企,已被羁系部门要求买地金额不得超年度销售额40%。

若根据上述中海宣布的新增土地权益投资预算1650亿元,及羁系部门的投销比不超40%算,中海2021年权益销售额应不低于4125亿元,较上年的3607.2亿元同比增进约14.35%,才不踩羁系红线。

对于房企投销比40%的上限,这一限制比例不仅包罗房企在公然市场拿地破费,也包罗通过收并购方式获地的支出。事实上,房企投销比不得跨越40%,是2020年8月出台的“三道红线”的同步要求之一。在房企疯狂拿地靠山下,这则划定再度发酵也侧面提醒房企,应在第二批集中供地时保持拿地节奏。

(中华网财经综合 文/葛亮)

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